重慶專業化電梯改造加裝團隊-重慶昌乾電梯
作者：李磊發布時間：2020-03-29 15:50瀏覽量：
安全、經濟、適用、快捷！
老舊電梯不僅為居民的生活帶來極大不便，更讓大家擔心潛在的安全隱患?。?！
如何解決隨著梯齡增長所必要的更新改造、和如何更好地滿足用戶日益提升的使用需求問題，已成為電梯行業乃至全社會亟待解決的重要問題。
老舊電梯改造“原因”老舊電梯使用年限越高，故障越多，存在嚴重安全隱患。老舊電梯大部分零配件均已停產，維修難，故障多。老舊電梯裝潢過時，影響整體形象。老舊電梯停層時精度大，進出轎廂容易被絆倒。老舊電梯啟動、停層時抖動大，乘坐舒適感較差。老舊電梯的系統安全性不符合國家新標準。老舊電梯耗電量高，運轉效率差，降壓啟動，能源消耗大。
老舊電梯改造“舒適更安心”
老舊電梯改造需要將對控制系統、主機、門機、外召、操縱箱五大部分進行改造。電梯原來使用的直流主機將被更新改造為 目前應用廣泛、技術成熟的永磁同步無齒輪主機，不僅安全、舒適感，而且可以節省電梯用電量。經過改造，電梯運行起來非常穩，噪音也降低了許多！而且讓大家以后能夠放心使用了。
老舊電梯改造“實現現代化”
所謂老舊梯改造，也就是對使用多年的電梯進行現代化更新。當梯齡超過一定年限，即使在正常的日常維護和修理下，電梯整體性能仍然會大幅下降。因此，通過現代化更新，不僅可以使老舊電梯的系統安全性符合國家標準，同時可以實現電梯的系統化更新。對舊電梯產品出現的線路老化、控制設備老化等進行系統更新；運用永磁同步無齒輪曳引機和能源再生等先進的綠色科技對電梯進行節能性更新；同時對變頻控制系統進行舒適性更新。改造后的電梯可具有安全、可靠、節能、舒適四大優勢，而費用則大大低于購置新梯。
老舊電梯改造“實現智能化”
自動化信息系統聯網交互聯動?？梢耘c消防、保安、樓宇設備控制等系統聯網交互聯動，將當前電梯所在的樓層信號、運行方向、消防信號以及故障信號等狀態通過串行信號傳輸到中央監控室中顯示出來，并且可以進行必要的控制等，使電梯成為安全舒適、高效優質的服務工具。
一、我市“三無”老舊住宅電梯現狀
隨著我市城市化、工業化進程的加快，電梯已越來越與人民群眾的生產、生活密不可分，是廣大市民穿梭于“城市森林”中的重要交通工具。電梯安全關乎人民群眾生命財產安全和社會和諧。截至今年8月底，全市各類電梯擁有量為6萬多臺，近十年來年平均以20%的速度高速遞增，位居西部第一。隨著時間的推移，老舊住宅電梯逐年增加，其中2004年以前需改造更新的“三無”老舊住宅電梯由于無房屋大修基金保障、無業主委員會和物業單位管理、投入使用時間長，存在較多安全隱患。一是電梯本質不安全。配置不完善，老化程度高，科技含量相對較低，安全管理不完善，維保質量不到位，多數電梯存在“帶病”運行的情況。二是安全主體責任落實難。由于老舊住宅電梯所在樓盤都是開發較早的單體樓，住戶多、房屋產權結構復雜，產權不清，一些樓宇未成立業主委員會，無物業單位管理，導致這部分老舊住宅電梯改造、維修和日常維護保養工作安全主體責任落實難。三是改造更新資金籌措難。由于“三無”老舊住宅電梯絕大部分是2004年以前投入使用的，當時的政策沒有明確規定，并且《物權法》沒有出臺，導致這些電梯沒有房屋大修基金，電梯發生故障后其改造更新經費難以落實，是造成“三無”老舊住宅電梯改造更新難的瓶頸。
我市計劃兩年內完成897臺“三無”老舊住宅電梯的改造更新工作，今年完成400臺，2014年完成497臺。目前，我局會同市國土房管局，市發改委、市財政局、市建委正在認真落實，積極推進。
二、改造資金籌措方式
為了推進“三無”老舊住宅電梯改造更新工作的開展，按照誰受益誰出資、政府補助貧困群體的原則，市區兩級財政分別安排專項資金進行補助，按照市級財政補貼三分之一、區級財政補貼三分之一、電梯產權人出資三分之一的比例落實“三無”老舊住宅電梯改造更新經費。
三、改造更新工作流程
全市“三無”老舊住宅電梯改造更新工作時間緊、要求高、任務重，各相關區縣政府、相關市級部門緊密結合黨的群眾路線教育實踐活動，把群眾是否滿意作為檢驗工作的標準。落實工作責任，制定工作方案，規范工作程序，在各個環節尊重業主意愿，注重業主參與，加強業主監督，按照公開、公正、公平的原則組織開展工作。
（一）申請。由電梯產權人或受其委托的電梯管理單位（以下簡稱“電梯產權人”）召開業主大會，對所使用電梯是否改造更新、三分之一資金籌集、電梯改造更新后的物業管理形式（自治管理或聘請物業服務企業管理）和建立房屋大修基金等達成一致意見后，向當地街道辦事處提出 “三無”老舊住宅電梯改造更新申請并填寫《重慶市 “三無”老舊住宅電梯改造更新申請表》。
（二）受理和確認。經當地街道辦事處確認并簽署意見后報送所在區國土房管部門對其是否屬于無房屋大俢基金進行確認。然后再將《重慶市 “三無”老舊住宅電梯改造更新申請表》報所在區質監部門備案。
（三）安全評估。由所在區質監部門對轄區內受理申請和確認的需要改造更新的“三無”老舊住宅電梯統一聯系重慶市特種設備質量安全檢測研究院進行安全評估。
（四）制定方案。經安全評估需要進行改造更新的 “三無”老舊住宅電梯，由電梯產權人商請有資質的電梯制造、安裝、改造、修理單位制定 “‘三無’老舊住宅電梯改造更新方案”。
（五）方案評審。由當地街道辦事處牽頭，組織電梯產權人和所在區建設、財政、國土房管、質監部門對“‘三無’老舊住宅電梯改造更新方案”是否滿足消除安全隱患和投資的合理性進行評審。評審后的確定最終方案應在所涉樓宇的明顯位置公示，公示時間不少于3日。
（六）招投標。由當地街道辦事處組織電梯產權人，通過招投標或議標的方式，確定“三無”老舊住宅電梯改造更新的施工單位。并由電梯產權人與確定的電梯改造更新施工單位簽訂改造更新合同。
（七）組織施工。由“三無”老舊住宅電梯改造更新施工單位負責依法辦理施工手續，并嚴格按照國家有關法律、法規和安全技術規范的要求組織實施電梯改造更新工程。
（八）監督檢驗。由電梯產權人或電梯產權人委托電梯改造更新施工單位向重慶市特種設備質量安全檢測研究院申請監督檢驗。
（九）綜合驗收。由當地街道辦事處牽頭，組織電梯產權人和所在區質監部門和國土房管部門進行綜合驗收。
（十）注冊登記。由電梯產權人電梯產權人委托電梯改造更新施工單位將改造更新的電梯資料報送所在區質監部門辦理重新注冊登記。由所在區質監部門建立“三無”老舊住宅電梯改造更新的檔案和臺賬。
（十一）資金支付。在完成上述程序的基礎上，電梯產權人收齊出資的三分之一改造更新資金后，由當地街道辦事處向所在區財政部門申請市、區兩級財政補貼資金。同時，將改造更新情況和資金使用情況在所涉樓宇的明顯位置予以公開公示。
（十二）維護保養。“三無”老舊住宅電梯改造更新施工單位對所改造更新的 “三無”老舊住宅電梯質量安全全面負責，“三無”老舊住宅電梯改造更新后的免費質保期為5年。
四、后續服務管理
“三無”老舊住宅電梯改造更新后，由當地街道辦事處引導業主成立小區業主委員會。在充分尊重業主意愿和考慮業主支付能力的基礎上，有條件的引入專業物業服務企業，由業主委員會聘請物業服務企業實施物業管理服務，不具備條件引入物業服務企業的，由業主委員會（或當地社區居委員會）自治管理。并按照《物權法》、《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》的規定建立房屋大修基金。
我市將按照《中華人民共和國特種設備安全法》的規定，結合實際制定《重慶市電梯安全監督管理辦法》，理順工作職責，建立完善工作機制，著力解決電梯安全管理工作中主體責任的明確和落實、新建住宅電梯選型和配置標準、電梯維修經費的申請和使用、應急救援體系的建立和完善等突出問題，使電梯安全管理工作有法可依，保證全市各類電梯的安全運行。
